如今中国经济正从增量阶段转向存量阶段，中国的房地产市场也在发生重大变化，从“增量时代”进入“存量时代”。存量时代下，城市更新成为主流行业趋势，不动产的精细化管理与运营成为行业价值提升的新方向。

2018年3月，作为中信集团房地产板块投资运营专业平台，以商办不动产投资管理为核心的中信资产运营有限公司（以下简称：中信资产运营）与施耐德电气正式签署战略合作协议，并组建合资公司——中信施耐德智能楼宇科技（北京）有限公司（简称中信施耐德）。中信施耐德将积极开拓楼宇智能化及综合能源服务市场，战略布局绿色智能与节能环保领域，以期成为全球领先的智能楼宇整体解决方案服务商。

基于领先技术，助力楼宇行业释放数字价值

在5G、大数据技术等新兴技术飞速发展的背景下，海量数据的产生与数据价值的挖掘不成正比，在智能建筑领域也有明显体现，数据价值亟待盘活。

施耐德电气服务业务数字化运营中心负责人董鹏谈道：“在数据方面，信息和连接设备呈指数增长：连接设备将从2014年的17亿台增加至2020年的55亿，建筑也将获得海量数据，但建筑使用者和管理者无法充分发挥建筑的更多潜力，享受到大数据红利的公司不足1‰，已挖掘到的数据财富不到0.1‰，智能建筑的智慧并未有所体现。此外，未来20年全世界的耗电量将增加60%，其中近60%源于建筑用电，3/4的建筑成本来自运维。”

这种情况下楼宇客户的需求也在不断发生变化，客户需要更易操作的整体能源管理体系，更及时高效的能效监管系统，以及更有效、定制化的能效分析与专业咨询。

据董鹏介绍，在商业建筑领域，施耐德电气将从建筑增值、效率、可持续及便捷性等方面赋能客户，助其释放价值：（1）基于行业独有的三层架构技术，打造的中低压一体化和强弱电一体化为核心的解决方案；（2）从设计、建设、调试、运营各个阶段的全生命周期服务，通过提供及时、有效的服务，全面控制建设投入（Capex）与运营投入（Opex）；（3）开放生态圈，即基于EcoXpert的智能建筑合作伙伴计划，通过从产品能力（EcoXert计划的能力培养）、系统集成（帮助他们更好地理解EcoStruxure）、行业资源（以施耐德电气已建立的多领域庞大的客户资源）三个层面的支持，整合并整体提升产业链能力，以更好地助力楼宇市场转型升级。

历久弥新，时代地标开启智能改造之旅

如今，各行各业都在发生“数字蝶变”，曾经见证了一个时代发展的中国第一座智能化超高层钢结构建筑——京城大厦也同样面临新时代下数字转型的挑战。

京城大厦作为20世纪90年代北京城最先进的现代化办公大楼，当年所应用的设计理念和技术，包括设备设施，均代表了国际最领先的水准，是当时当之无愧的北京地标。在历经近30年的使用后，随着配电设备超期服役，能耗大，具有安全隐患，故障排除时间长，新风系统缺失，智能化程度不足，使用体验下降等问题的加剧，京城大厦亟需全面的升级改造。

在经过详细探讨、论证后，中信资产运营携手施耐德电气着手对京城大厦数字化升级改造。改造伊始，鉴于大厦内部电气设备的工作状态、数据并不清晰，双方并没有贸然开始。施耐德电气首先组织了专家团队对京城大厦进行了全方位的咨询评估，与业主进行了深入的讨论和分析，提出了重塑京城大厦新价值的优化建议，在保证安全运营的基础上，更加注重数字化应用和客户体验。

软硬兼施，京城大厦化身智能楼宇标杆

对于高层建筑而言，配电设备的二次改造与调试难度极高，尤其是对已经运行多年的京城大厦，其很多配电产品早已经更新换代。据董鹏介绍，为保证京城大厦电力的充足与安全，在硬件方面，施耐德电气采用强弱电一体化方案，对中、低压配电系统进行改造，把老式分离式配电柜更换为施耐德电气智能配电柜，增加了电气火灾报警系统，并对所有能耗设备加装了数据采集和智能监控系统，打造了互通互联的能源设备基础，实现了数据采集分析的通道，保障了整楼设备的稳定运营，同时成立了中央监控应急指挥中心。

在软件方面，施耐德电气应用最先进的智能楼宇管理平台EcoStruxure Building Operation，在机电设备的监控和管理基础上无缝集成了电力监控和能耗管理系统，对主要的机电系统如空调、通风、公共照明等进行人性化智能调节和控制。同时“云能效”和“千里眼”云平台可对能源与设备、人员操作等数据进行采集、分析和进行可视化管理，有效提高能效节约成本。改造完成后，京城大厦的工作人员可以利用移动终端APP实时显示设备的运行状态，可快速发现、报警和定位事故设备，迅速采取应急措施，使设备运作更加安全高效。

此外，在京城大厦的系统功能上，施耐德电气对其监控范围和监控功能进行升级，全面监控京城大厦内如供配电系统、冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风机、集水井、中水系统、公共照明等各类机电设备；在系统性能提升上对大厦楼宇自控系统进行重新选型，以适合当前网络技术以及互联互通技术的发展，并为京城大厦内的各类机电设备的管理提供先进、可靠的平台；在系统功能基本实现的前提下，又通过与京城大厦的管理人员的沟通交流，根据大厦的运行管理模式制定各类优化控制策略，包括各类节能优化策略、各类管理优化策略以及提高人员工作效率。

对于现阶段的改造成果，董鹏透露：“通过基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%的故障问题能够远程得到解决，远超‘计划检修降低3成’的计划目标，京城大厦初步实现有效节能20%以上。”最后他表示：“在存量经济时代，施耐德电气将以能源与自动化双重优势推进在楼宇、工业、基建以及数据中心在内各领域的运维管理水平，以现代服务业释放市场活力，推动我国楼宇产业升级进程。”