★深圳市智宇实业发展有限公司刘三明，孙大峰，雷治策

1　方案概述

智能建筑施工建造中各系统独立运行，彼此割裂形成信息孤岛造成管理运维管理人员增加，成本居高不下，为打通各系统壁垒，增加运维功能灵活性，降低运维人员管理成本，公司研发了BIM+物联网技术运维平台。

BIM+物联网技术运维平台采用目前国际上先进的信息化科技，以云计算、物联网、能源管理、建筑信息模型（BIM）为四大重点实施内容，创造一个与环境相协调、能自身持续发展、具有高效率高性能的绿色智慧建筑。

中信大厦项目运用云计算、物联网、大数据、BIM、模式识别、边缘计算等现代技术，构建了国内第一个真正数字孪生超高层建筑。BIM和物联网分别为建筑本体和建筑内机电设备的数字孪生载体，而规章制度、运营资料及经验的数字化则使知识具备了自发展、自积累的优势。数字孪生将实际建筑映射到虚拟世界，给该项目带来方便性、易用性、高效性。

2　方案详细介绍

BIM+物联网运维平台将智能建筑物内智能化各应用系统：综合信息集成系统（IBMS）、物业及设施管理系统（PM+FM）、楼宇设备管理系统（BMS）、综合安防管理系统（SMS）、信息设施管理系统（ITSI）、机房工程等二级平台集成在统一的计算机网络平台和统一的人机界面浏览、显示、操作，从而实现智能化各应用系统之间信息资源的共享和管理，各应用系统的互操作、快速响应与联动控制，以达到自动化监视、控制与应急的目的。BIM+物联网运维平台架构如图1所示。

图1 BIM+物联网运维平台架构

中信大厦项目采用169台物联网路由器，将38个不同专业设备的互联互通，超过60万个物联网传感资源点在设备底层互联互通，打破了信息孤岛；物联网底层互联使系统数据传输实时、完整、稳定、可靠，可脱离上层平台自动运行；对接在没做任何额外工作、未增加其他额外成本的情况就适应了将来应用的千万种可能，使用户与环境中各专业设备的无感交互体验通过配置即可完成。如漏水自动关阀、夜晚非法闯入自动开灯方便录像、报警联动摄像头、定时开关灯光场景等，均可简单通过配置完成。

所有系统的全局统计情况、分专业统计情况、问题统计情况、重点设备的运行状态、重点关注的指标，在综合展示分析的数据驾驶舱上按区域呈现，让值班人员清楚知道有多少问题；统计图表通过点击操作能直接定位到具体某个有问题的对象具体位置，省去了到处人为查找核对的繁琐；遇到问题发生报警时，电话、短信、邮件、工单等多种通知方式自动通知到相关责任人，保证信息的传达；责任人员在处理和运维的过程中，与问题相关的设计资料、文档、手册、前人操作经验、设备实时数据和历史数据，都可以通过App直接查看，免除翻箱倒柜的查找，大大提升工作效率。

中信大厦网络采用安防设备管理网、建筑设备管理网、物业办公网三网独立建设，物理隔离保障了网络的安全，另外三网均采用双核心交换机，双汇聚交换机，接入交换机采用双链路上联保障了网络运行的稳定性。另外采用内网网防火墙隔离，并设置了行为管理设备，有效解决病毒入侵，服务器采用超融合架构保障了业务运行的稳定可靠。中信大厦部署了安全审计、访问控制和负载均衡等设备，通过了信息系统安全等级保护三级。

系统运行积累了数千亿条数据记录，不但可以产生报警和工单，还形成了蕴含独特价值的数据资产和数据矿产。在物联网和大数据支撑的基础上，累积的数据矿产具有潜在的商用价值，通过对人员路径的追踪改善安全策略；通过对领导办公室调温的习惯自动设定调温策略改善领导体验；通过对大楼风力、风向、摇摆加速度传感数据的分析，判定大楼的摆幅是否正常......在数据矿产面前，业务支撑才足够硬核，数据分析结论通过物联网策略的调整去优化运行、提高运维效率，是重要的节省成本的方式。

3　代表性及推广价值

中信大厦是一个创新的超高层大厦，目前的数字孪生的良好基础所表现出的是它的基本优势，而在可见的将来，数据矿产的发掘会让它更加凸显价值，成为该领域的标杆。

中信大厦原计划预估需1500人的运维团队，采用BIM+物联网技术运维平台后运维人员仅800余人，缩减46%，按2020年北京人均工资预估每年节省费用：12160（月收入）×12（月）×700（人数）=102,144,000元。

深化设计中信大厦能耗104kW·hm2/Y，采用BIM+物联网技术运维平台，以人为本，实现建筑的综合节能，物联网策略通过大数据分析，持续改进，策略稳定期后，综合能耗比可达到72kW·hm2/Y，每年节省能耗：（104-75）kW·hm2/Y×437000（建筑面积）=12673000kW·h。每年节省能耗28%，按北京商业用电均价0.916元×12673000kW·h=11,608,468元。

摘自《自动化博览》2023年11月刊